Как изменялся спрос на ИЖС в прошлом году и какая динамика ожидается в 2023 г.?
После начала СВО спрос на ИЖС в 2022 г. пошел на спад. Отказы по ипотекам были частым явлением. Из-за чего рынок индивидуального домостроения замер. Но уже ближе к концу года обстановка среди потребителей стала менее напряженной. В ноябре прошлого года, по нашей статистике, процент покупки ИЖС вырос до 34%, что в два раза больше показателя после начала СВО 17%.
Однако изменились потребности потребителя, а вместе с этим цена и предложение. На примере Иркутска — люди устали от неэстетичного окружения. Поэтому продукт на рынке тоже видоизменяется. Даже привычная ранее «нарезка» земельных участков осуществляется продуманно. Самое главное, предусматриваются места общего пользования, зоны для досуга и отдыха, пешеходные дорожки и т.д. Продаваемые земельные участки чаще всего сопровождаются подрядом на строительство. А сам спрос сформирован на готовый продукт, и предложение на это отвечает.
Анализ внутреннего рынка ИЖС Иркутска за прошлый год показывает, что на рынке скупили почти все участки по хорошей цене и остались только дорогостоящие. Конечно, потребитель готов брать участок, где сможет реализовать все свои желания, но чаще откладывает строительство на потом. Особенно часто участки приобретаются на организованных территориях, где есть все необходимые коммуникации и рядом с природой.
Если говорить о коммерческой недвижимости, то здесь работают немного другие законы. Нужно отслеживать «инвестиционное настроение» как потребителя, так и компаний. Если говорить о местном рынке, то соотношение коммерческого кв. м на количество жителей города очень высокое. Потому такие объекты могут иметь возможность успешной реализации в очень узких сегментах, качественном формате и с тщательно проработанной концепцией.
Тенденция развития рынка всегда подстраивается под спрос, а динамику развития можно отсмотреть по количеству качественных предложений. Безусловно, на рынок влияет бизнес-климат внутри страны. Плюс тенденции, которые повлекли за собой изменение образа жизни людей в целом.
После пандемии и СВО люди пересмотрели свои приоритеты. Многие хотят улучшать именно «качество» жизни, хотят жить сейчас и сегодня. Проводить больше времени с близкими и семьей. Потому квартира в шумном городе уходит на второй план. Направление в сторону максимального комфорта и экологичности стремительно набирает обороты. Потому загородное направление является хорошей альтернативой.
Удобно, эстетично, комфортно, эргономично. Вот главные тезисы современного загорода. Застройщики в городе часто нелогично создают планировки квартир. За городом же возможно выбрать/построить более просторный продукт конкретно под себя с развитым окружением.
Изменение спроса на ИЖС в 2023 г. будет зависеть от того, как поддержит государство кредитование потребителя. На данный момент наша компания не видит активного стимулирования рынка с этой стороны. Да, существует сельская ипотека, но в регионах она покрывает лишь небольшие суммы сделок, потому остается наблюдать. Плюс у потребителя есть неуверенность в связи с СВО. Ранее было большое количество сделок с наличием «дешевых денег», то есть ипотечных денег, которые стали доступны большому количеству потенциальных потребителей.
В новом, 2023 г. строительным компаниям придется работать с нисходящим ценовым трендом и в условиях пониженного спроса на жилье. Мы переходим от рынка продавца к рынку покупателя — от той ситуации, когда покупатель покупает все, не сравнивая цены 2019—2021 гг. и частично в 2022 г., когда покупатель был максимально избирателен.