Современные жилые районы не могут полноценно функционировать без торговых центров, офисов, образовательных и медицинских учреждений, что и приводит к увеличению объемов нежилого строительства. Важную роль также играет рост предпринимательской активности и усиление инвестиционной привлекательности регионов, где создаются благоприятные условия для реализации новых проектов.
Сейчас на рынке нежилой недвижимости можно выделить несколько ключевых трендов. Во-первых, это переход к комплексному развитию территорий, где на первом плане стоит создание многофункциональных комплексов, объединяющих жилые, коммерческие и социальные объекты.
Во-вторых, наблюдается рост спроса на складские помещения и логистические центры, что связано с развитием электронной коммерции и необходимостью оптимизации цепочек поставок. Важно отметить, что в офисном и складском сегментах сейчас практически отсутствуют вакансии, что говорит о высокой востребованности этих объектов.
Третий тренд — это активное развитие медицинской инфраструктуры в рамках определенной локации (направление — Health estate), особенно в крупных городах. Например, на сегодняшний день наша компания активно развивает два МФК с медицинской специализацией в Санкт-Петербурге. Мы видим большой интерес к этому направлению как со стороны медицинских учреждений, так и со стороны потенциальных потребителей услуг.
Кроме того, можно отметить изменение акцента инвестиционной активности: если ранее основной фокус был на жилую недвижимость, то сейчас наблюдается значительный рост инвестиций в коммерческую недвижимость с невысоким чеком. Этот тренд мы также отмечаем по своим проектам. В целом можно ожидать, что указанные тенденции продолжат развиваться и в дальнейшем.