По данным аналитического центра компании «ДОМ.РФ», по состоянию на 20 апреля 2020 г. в России строится 99,5 млн кв. м жилья, из них по схеме эскроу — 31,4 млн кв. м (32%). С начала года этот показатель увеличился на 7 п.п. Тройка регионов-лидеров по работе через эскроу — Челябинская область, Ставропольский край и Пермский край.
По данным портала «наш.дом.рф», в число регионов, лидирующих по доле проектов строительства жилья, которые возводятся с использованием счетов эскроу, вошла Челябинская область, где 66% квартир строятся по новым правилам, а также Ставропольский край — 49% и Пермский край — 47%.
Кроме того, в лидерах Тюменская область — 41% и Ростовская область, где площадь строящихся квартир по эскроу достигает 39%. Проникновение эскроу по регионам с объемами строительства более 1 млн кв. м проходит равномерно и на сегодняшний день составляет около 31%.
Ниже всего проникновение эскроу в Санкт-Петербурге (22%), Новосибирской области (23%), Калининградской и Рязанской областях (по 26%), а также в Ленинградской области (27%). Значительная доля проектов в этих регионах реализуется крупными застройщиками, достраивающими объекты по старым правилам — на основе соответствия критериям постановления Правительства РФ № 480.
Напомним, что с 1 июля 2019 г. в России произошел переход на новую систему финансирования многоквартирного жилищного строительства с использованием счетов эскроу — специальных банковских счетов, где аккумулируются деньги дольщиков. У застройщиков нет доступа к этим средствам до ввода дома в эксплуатацию, что обеспечивает стопроцентную гарантию их сохранности.
Доля проектов эскроу в общем объеме строительства в России с начала этого года увеличилась на 7 п.п. — с 25% до 32%. На столько же в среднем выросла доля эскроу в 21 регионе с объемами стройки более 1 млн кв. м.
Вместе с тем в девяти из них темпы прироста проектов, реализуемых по новым правилам, оказались выше средних.
Эксперты объясняют это сочетанием двух факторов: запуском новых проектов, реализуемых только по эскроу, и завершением старых проектов, которые строились по прежним правилам. Как показывает анализ данных, опубликованных в системе «наш.дом.рф», всего в России в I квартале начато строительство 616 новых домов общей жилой площадью 4,9 млн кв. м. За этот же период введено в эксплуатацию 1011 домов площадью 9,3 млн кв. м.
Всего в России 21 регион, где объемы строительства превышают 1 млн кв. м. На них приходится 80% всех строящихся в стране квартир по схеме эскроу.
Проникновение эскроу в 21 субъекте РФ с объемами строительства свыше 1 млн кв. м
|
Регион |
Общая площадь, тыс. кв. м |
Площадь по эскроу, тыс. кв. м |
Доля эскроу, % |
|
Челябинская область |
1147 |
753 |
66 |
|
Ставропольский край |
1150 |
559 |
49 |
|
Пермский край |
1242 |
581 |
47 |
|
Тюменская область |
1905 |
777 |
41 |
|
Ростовская область |
2606 |
1023 |
39 |
|
Свердловская область |
3094 |
1210 |
39 |
|
Республика Татарстан |
1976 |
737 |
37 |
|
Красноярский край |
2284 |
852 |
37 |
|
Самарская область |
1687 |
592 |
35 |
|
Москва |
15 148 |
5262 |
35 |
|
Воронежская область |
1370 |
471 |
34 |
|
Алтайский край |
1104 |
355 |
32 |
|
Саратовская область |
1073 |
340 |
32 |
|
Республика Башкортостан |
3592 |
1078 |
30 |
|
Краснодарский край |
8149 |
2377 |
29 |
|
Московская область |
10 937 |
2963 |
27 |
|
Ленинградская область |
3061 |
812 |
27 |
|
Рязанская область |
1654 |
438 |
26 |
|
Калининградская область |
1284 |
330 |
26 |
|
Новосибирская область |
2790 |
641 |
23 |
|
Санкт-Петербург |
11 874 |
2662 |
22 |
Источник: наш.дом.рф