01.11.2024

Росреестр назвал основные причины отказов в регистрации прав на недвижимость

Все ошибки, как это чаще всего и бывает на практике, связаны с недостатками при подготовке технических планов, которые предоставляются в Росреестр. Так, чаще всего нарушаются требования, связанные с некорректным описанием характеристик объекта недвижимости. Например, речь может идти о случаях, когда:

  • не используются актуальные или используются устаревшие сведения из ЕГРН о кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположен линейный объект;

  • не указываются сведения об уникальных учетных номерах кадастровых округов, в которых расположен линейный объект.

Иные основания для отказа также в основном связаны с неточным или неправильным описанием объектов, использованием некорректных документов и пр. Например, несоблюдение требования по применению специальных условных знаков, отсутствие всех строительных конструкций линейных объектов (опоры линий электропередачи и пр.).

Росреестр также выделяет здесь несколько групп оснований причин отказа в государственной регистрации прав:

  • отсутствие необходимых документов. Например, речь может идти об отсутствии правоустанавливающих документов на земельные участки, где расположены наземные конструктивные элементы линейного объекта, в том числе в случае, если такой объект реконструирован и новые конструктивные элементы располагаются в границах других земельных участков;

  • недостатки предоставленных документов: представление технических планов, подготовленных для уточнения сведений ЕГРН о линейных объектах, в том числе для исправления реестровой ошибки, но без обоснования такой ошибки; выявление дублирования сведений в документах о строительстве нового объекта и сведений, содержащихся в ЕГРН; а также наличие в разрешении на ввод указания на работы как по строительству, так и по реконструкции одновременно;

  • обращение ненадлежащего лица в ЕГРН. Например, если с заявлением обращается собственник линейного объекта, а не орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию, как того требует законодательство;

  • отсутствие у объекта признаков недвижимости. Другими словами, если объект не является недвижимостью, то и регистрационные действия в отношении такого объекта проводиться не могут.

Подробнее